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房屋足球bet366_bet366平台_bet366没有app的注意事项,您都了解吗?

来源:银川房投房屋出租平台????发布时间:2017-05-08 15:50

  一、仔细阅读足球bet366_bet366平台_bet366没有app公告上的每一个条款,尤其是备注条款

  通过这些条款,购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等;最重要的是,可以知道该房产是否有签订租约,是否欠缴其他税费等;比较棘手的有如下几个情形:

  1,买家应了解该房子是否腾空,原房东户口是否已迁出。

  2、有租约(不交吉):

  有租约专业术语叫“不交吉”,不交吉就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。

  正像《第一现场报道》的实例,投资者在付清房款并过户之后,开开心心去看房子的时候,才知道了房产未曾想还存在一个长期的租约,租赁期限长达15年,租客以“买卖不破租赁”为理由,宣称“所有权归你,使用权归我”,拒不搬离房产。有租约的情形也一样进行区分,一部分是担保公司,误以为赎楼就可以卖掉还钱,但赎完楼后一下子被查封房产,担保公司为了自保签订了长年租赁合同,使得投资者入住难;一部分是债务人,目的就是妄图抗拒执行,串同第三人签订了租赁合同,而且做足了阻挠购房者入住的应对措施;有些是真正的租客,租赁合同也是正常的租赁合同,合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意,有些是在查封之前就签订了租约,有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的,有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别,以确定应对方案。

  3、欠物业费、水电费:

  分享一个案子:购房者在付清房款并过户之后,高高兴兴去入住的时候,发现了房产原来还欠缴物业管理费,物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年,其实本金并不高,但是因此产生的滞纳金,有些物业公司还是计复利的,利滚利几年算下来,又是一笔巨款。

  4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用:

  以上种种,法院均不负责核实,也不负责清场交付,并且“相关未了受法律保护债务的处理,由竞得人自行核实并自理”。但是,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托专业人士确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关足球bet366_bet366平台_bet366没有app文书、通过多方途径了解房屋情况。

  二、算清税费

  除了上述费用,购买足球bet366_bet366平台_bet366没有app房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费,务必去房管了解清楚。因此在看中一套房产时,心动先放一旁,仔细反复询问法官和专业人员,算清税费,确定最后实际付出的成本。

  三、实地看房

  在房地产足球bet366_bet366平台_bet366没有app竞拍流程中,有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时,一定不要放弃这个机会,除了像买卖二手房那样勘察房产现场,还要借此机会获得其他相关信息,比如是否有人居住,租约多久,租金多少,是否欠物业费等等,通过实地看房,房产的真实面目会一一展现,从而对购房者的决策产生帮助。

  四、其他事宜

  如果是学区房,房子上的学区、户口是否迁出;另外,是否有第三人主张所有权,是否有其他纠纷,前业主的相关信息等等,都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖,一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题,但是购买足球bet366_bet366平台_bet366没有app房产,购房者就需要劳心劳力,最好自己去调查清楚再做决策。 足球bet366_bet366平台_bet366没有app房看上去很美,美在价格低,美在有法院公信力背书,但是购房者在踏上购买足球bet366_bet366平台_bet366没有app房的征程前,一定要考虑到涉及的各种风险,否则很容易捡起芝麻丢西瓜,甚至血本无归,花钱买罪受。 足球bet366_bet366平台_bet366没有app房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道,风险所在,机会亦在,把握得好,购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产,请记住,凡事预则立,不预则废。